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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2512 萬
- 參考單價：19.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
大社區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：130 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：120 坪
- 附屬建物面積：10 坪
- 土地面積：169.79 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越，鄰近高速公路與快速道路，適合物流或製造業進出。廠區臨接 8 米寬道路，大型貨櫃車通行無阻。周邊生活機能成熟，有超市與市場方便員工生活。一樓設有辦公室空間，且前方有空地可用於停車，使用便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 數據呈現存在混淆點：主資料顯示總坪數 130 坪，但文案提及基地面積 169.79 坪、建坪 120 坪，需釐清實際可售坪數。單價計算基準不一，參考單價約 19.32 萬/坪（依建坪算），但文案開價強調 14.8 萬/坪（疑似依基地面積算），易造成購買預算評估誤差。 |
| 機會 (Opportunities) | 若經證實可進行二樓搭建，將增加可使用空間，提升投資報酬率。大社區近年工業地價穩定，且該地段交通便利性高，具備長期增值潛力。對於不受噪音限制的產業，此處為極佳選擇，市場需求相對固定。 |
| 威脅 (Threats) | 廠房用地法規可能隨政府政策調整，若未來使用限制收緊將影響營運或轉售價值。工業區房地產流動性低於住宅，若需快速脫手可能面臨較長時程。需注意文案與正式契約數據差異，避免後續產權或坪數認知落差。 |
2. 物件評論
此物件值得購買，但建議務必釐清坪數定義與單價計算方式後再進行評估。
主要理由如下：
- 地段與交通優勢顯著：位於高雄大社核心工業區，連接高速公路與市區道路，且臨接 8 米寬道路，對物流運輸或重型設備進出極為友善。
- 使用彈性與生活機能平衡：周邊具備基本生活採購需求，且廠房內部配置辦公室與停車空間，符合「產銷一體」的實用需求。
- 價格邏輯需確認：請務必向仲介或賣方確認單價是基於「建築面積」還是「基地土地面積」計算（目前數據顯示二者差額明顯），這直接影響您的單位成本效益分析。
若該產業符合工廠使用條件，且您能透過專業鑑價確認 2,512 萬元的總價與坪數匹配度後，這是一個兼具自用與投資價值的標的。
問與答
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